Chưa xong hạ tầng đã rao bán?

Theo ghi nhận tìm hiểu của PV Phụ nữ news, dự án KDC Lan Anh 7 do Công ty TNHH MTV Lan Anh (Công ty Lan Anh) làm chủ đầu tư. Dự án có tổng vốn đầu tư dự kiến khoảng 100 tỷ đồng, tọa lạc tại  xã Nghĩa Thành, huyện Châu Đức, tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu. Tổng diện tích quy hoạch của dự án là 9,8ha, quy mô dân số dự kiến khoảng 1.600 người. Dự án gồm các phân khu chức năng: Khu nhà ở 58,52% với 405 nền nhà liên kết, dịch vụ thương mại tổ hợp 7,2%, hạ tầng kỹ thuật giao thông 27,92%, công viên cây xanh 6,63%.

 Bà Nguyễn Nam Phương (Tổng giám đốc Công ty Lan Anh) cho biết, công ty sẽ triển khai đầu tư hạ tầng và các thủ tục pháp lý liên quan cho dự án trên và dự kiến sẽ hoàn thành vào dịp Tết Dương lịch năm 2020.Tuy nhiên, theo ghi nhận của PV, đến thời điểm hiện tại, nhiều khu vực tại dự án KDC Lan Anh 7 vẫn là bãi đất trống. Các kết cấu hạ tầng cũng như việc đảm bảo cung cấp các dịch vụ thiết yếu gồm cấp điện, cấp nước, thoát nước, thu gom rác thải vẫn chưa được hoàn thiện theo quy định của pháp luật.

Trong khi đó, trên hàng loạt các website bất động sản đang môi giới rầm rộ dự án này. Đơn cử, trên trang website của Công ty Thành Đô (datnenthanhdo.com.vn – đơn vị phát triển dự án) thì dự án KDC Lan Anh 7 được quảng cáo nhận cọc với hình thức giữ chỗ qua phiếu thu. Để thu hút khách hàng, Công ty Thành Đô không ngại quảng cáo: “Đất đủ điều kiện pháp lý, cơ sở hạ tầng đã đồng bộ hoá, giao thông kết nối… và tặng 2 chỉ vàng nếu ký HĐ trong vòng 72h…”.

Cũng theo ghi nhận của PV, hiện đã có rất nhiều khách hàng xuống tiền để mua các nền đất tại dự án này. 

Trao đổi với PV, luật sư Phạm Văn Sơn (Đoàn Luật sư TP.HCM) cho biết, theo điểm b, Khoản 1, Điều 41 Nghị định 43/2013/NĐ-CP về Điều kiện dự án đầu tư xây dựng kinh doanh nhà ở để bán hoặc để bán kết hợp cho thuê được chuyển nhượng quyền sử dụng đất dưới hình thức phân lô, bán nền, thì chủ đầu tư dự án phải hoàn thành việc đầu tư xây dựng kết cấu hạ tầng gồm các công trình dịch vụ, công trình hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội theo quy hoạch chi tiết xây dựng 1/500 đã được phê duyệt; đảm bảo kết nối với hệ thống hạ tầng chung của khu vực trước khi thực hiện việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất cho người dân tự xây dựng nhà ở; đảm bảo cung cấp các dịch vụ thiết yếu gồm cấp điện, cấp nước, thoát nước, thu gom rác thải.

 

“Trong khi hạ tầng kỹ thuật của dự án chưa hoàn thành, chưa có nghiệm thu của cơ quan chức năng thì dự án KDC Lan Anh 7 đã bán cho người dân thông qua nhiều hình thức khác nhau. Theo Nghị định 139/2017 có hiệu lực từ ngày 15/1/2018 của Chính phủ quy định xử phạt 40 triệu – 50 triệu đồng nếu sàn giao dịch bất động sản nào đưa lên sàn giao dịch sản phẩm bất động sản không đủ điều kiện kinh doanh, đồng thời bị đình chỉ kinh doanh dịch vụ sàn giao dịch bất động sản từ 6 – 12 tháng. Ngoài ra, đối với chủ đầu tư, sẽ xử phạt từ 270 triệu – 300 triệu đồng nếu bàn giao nhà, công trình xây dựng cho khách hàng khi chưa hoàn thiện, chưa đảm bảo kết nối hệ thống hạ tầng chung của khu vực, đường sá hoặc chưa nghiệm thu đưa công trình nhà ở, công trình hạ tầng xã hội vào sử dụng”, luật sư Sơn cho hay.

Theo luật sư Sơn, ngoài ra, phạt tiền từ 250 triệu – 300 triệu đồng đối với trường hợp chủ đầu tư huy động hoặc chiếm dụng vốn trái phép. Sử dụng vốn huy động của tổ chức, cá nhân hoặc tiền ứng trước của bên mua, bên thuê, bên thuê mua bất động sản hình thành trong tương lai không đúng mục đích cam kết.

“Thực tế hiện nay, có nhiều chủ đầu tư yếu về năng lực tài chính, cố tình lách luật để huy động vốn bất chấp pháp luật. Đây chính là nguyên nhân khiến hàng loạt dự án chậm giao khách hàng. Chính vì vậy, để tránh rủi ro thì khách hàng cần phải cân nhắc rõ ràng có hay không nên xuống tiền vào dự án mà chủ đầu tư chưa đầy đủ pháp lý. Bên cạnh đó, việc nhiều chủ đầu tư nhỏ, tiềm lực chưa đủ lớn và ít xây dựng dự án cũng là điều khách hàng mua sản phẩm của họ nên lưu ý”, luật sư Sơn nhấn mạnh.

Lam Son