Theo quảng cáo trên nhiều website và mạng xã hội, dự án Thanh Long Bay toạ lạc tại vùng biển Kê Gà, Hàm Thuận Nam, Bình Thuận. Thanh Long Bay là tên thương mại của Dự án Khu du lịch Hòn Lan, do Công ty Cổ phần Trung Sơn Bắc làm chủ đầu tư, Tập đoàn Nam Group là đơn vị phát triển dự án.

Dự án có tổng diện tích hơn 120 ha, gồm 47 ha đất ở đô thị sở hữu lâu dài, 43 ha đất thương mại dịch vụ sở hữu 50 năm và 30 ha đất mặt biển. Với thiết kế tổng thể gồm 6.000 căn hộ biển sở hữu vĩnh viễn, 1.000 nhà phố thương mại, khách sạn 5 sao, quảng trường biển 2ha, mặt tiền bờ biển riêng 1,7km thuộc tuyến đường ven biển Quốc gia.

Trong đó khu thấp tầng chiếm diện tích 130.226 m2, với hơn 1.050 căn gồm nhà phố thương mại biển; shophouse… Khu cao tầng chiếm diện tích 127.468m2, gồm 25 tầng nổi với hơn 6.240 căn hộ.

Giá bán một căn hộ biển (1-3 phòng ngủ) dao động từ 1,1 – 2,3 tỷ đồng. Nhà phố thương mại biển tùy theo diện tích có giá bán dao động trong khoảng 2,6 – 3,7 tỷ đồng. Còn mỗi căn biệt thự biển có giá từ 4.5 tỷ/căn trở lên.

Khách hàng đồng ý mua dự án Thanh Long Bay, sẽ phải đặt cọc số tiền 50 triệu đồng/căn hộ, 100 triệu đồng/căn nhà phố, biệt thự. Theo hợp đồng đặt cọc ký kết thì khách hàng phải đóng 20% giá trị căn hộ, biệt thự mình đã mua trong thời gian 7 ngày sau khi ký hợp đồng đặt cọc.

Ngoài ra, Thanh Long Bay cũng được quảng cáo là đáp ứng đa dạng nhu cầu của du khách đến du lịch tại Bình Thuận với các tiện ích như: trung tâm hội nghị, nhà hát, sân khấu ngoài trời, câu lạc bộ bãi biển, trung tâm thể thao dưới nước, khu vui chơi trẻ em, các hoạt động phiêu lưu theo nhóm,… 

Tuy được quảng cáo với những lời lẽ và cam kết như thế, nhưng trên thực tế, hiện tại dự án Thanh Long Bay mới chỉ đang ở giai đoạn san lấp mặt bằng, chưa hoàn thiện về hạ tầng.

Khu đất làm dự án được chủ đầu tư vây kín bằng các tấm biển quảng cáo, hai bên con đường chính dẫn vào dự án vẫn còn trống trơn. Xa xa có vài căn nhà được xây dựng nhưng chưa hoàn thiện.

Thế nhưng, đơn vị phát triển dự án là Nam Group và các sàn bán quảng cáo dự án đã xong hạ tầng, được phép mở bán.

Theo tìm hiểu, dự án KDL Hòn Lan hiện vẫn chưa có giấy phép mở bán, nhưng chủ đầu tư, đơn vị phát triển dự án đã nhận giữ chỗ của khách hàng với số tiền 50 triệu/suất đối với căn hộ biển và 100 triệu/suất đối với nhà phố thương mại biển từ tháng 6/2019.

Ngoài ra, chủ đầu tư còn đưa ra chủ trương nhận cọc của khách hàng lên tới 20% giá trị căn hộ khi chưa đủ điều kiện mở bán.

Trao đổi với PV, luật sư Đặng Đức Trí – Giám đốc hãng luật Roma cho biết, nếu CĐT, đơn vị phát triền dự án Thanh Long Bay tiến hành thi công, xây dựng các hạng mục khi chưa có giấy phép xây dựng, chưa hoàn thiện hạ tầng, hoàn công phần móng; chưa có giấy phép mở bán là không đúng với quy định. Mọi hành vi huy động vốn dưới mọi hình thức khi chưa có giấy phép mở bán đều trái quy định.

Khách hàng ký giữ chỗ, đặt cọc trong giai đoạn này có thể có nhiều rủi ro phát sinh, ảnh hưởng đến quyền lợi về sau nếu CĐT, đơn vị phân phối không thực hiện đúng các cam kết.

Để chấn chỉnh tình trạng rao bán các sản phẩm tại Khu Du lịch Hòn Lan, vừa qua sở Xây dựng tỉnh Bình Thuận đã có công văn yêu cầu chủ đầu tư, đơn vị phát triển dự án không được bán, chuyển nhượng bất động sản tại Dự án Khu Du lịch Hòn Lan.

Cụ thể, sở Xây dựng tỉnh Bình Thuận đã có Văn bản số 2063/SXD-QLN&PTĐT, ký ngày 16/07/2019, chấn chỉnh việc giao dịch, mua bán và chuyển nhượng bất động sản tại Dự án Khu du lịch Hòn Lan của Công ty TNHH Trung Sơn Bắc.

Sở Xây dựng yêu cầu chủ đầu tư không thực hiện hoặc ký kết hợp đồng với đơn vị môi giới bất động sản để thực hiện các hoạt động giao dịch mua bán, chuyển nhượng hoặc vận dụng các hình thức giữ chỗ, đặt chỗ, đăng ký vị trí cũng như đăng tải trên mạng internet các nội dung liên quan đến hoạt động giao dịch bất động sản tại dự án khi chưa đủ điều kiện giao dịch.

Đồng thời, Sở Xây dựng cũng đề nghị Trung Sơn Bắc sớm hoàn chỉnh các thủ tục đầu tư để đủ điều kiện đưa bất động sản vào kinh doanh theo quy định.