Liên quan đến dự án KDC Hoà Lân (P.Thuận Giao, TX.Thuận An, tỉnh Bình Dương), mới đây, Công ty Cổ phần Đầu tư và Phát triển Kim Oanh TP.HCM, do bà Đặng Thị Kim Oanh làm Tổng Giám đốc đã có ý kiến với cơ quan báo chí.

Theo đó, bà Oanh cho biết: “Do giá trị tài sản quá lớn nên phải sau 2 năm, với 12 lần giảm giá, thông báo bán đấu giá thì có 3 công ty đăng ký tham gia đấu giá là: Công ty cổ phần Phát triển Nhà Thủ Đức; Công ty Xây dựng A Đông Hải (nay là Công ty Kim Oanh) và Công ty Cổ phần Đầu tư Thái Bình nộp hồ sơ đăng ký đấu giá. Sau 14 vòng trả giá, Công ty A Đông Hải là đơn vị trúng đấu giá, với số tiền 1.353 tỉ đồng”.

Tuy nhiên xung quanh việc đấu giá này, Công ty TNHH Sản xuất Thương mại Thiên Phú (chủ tài sản dự án KDC Hoà Lân) thì việc Ngân hàng NN&PTNT – chi nhánh Agribank Chợ Lớn (tổ chức bán đấu giá, thu hồi tiền nợ vay theo quy định của pháp luật) đã chỉ định cho Công ty Cổ phần Dịch vụ đấu giá Nam Sài Gòn đứng ra bán đấu giá tài sản là “có nhiều dấu hiệu bất thường”.

“Mục đích thành lập ra Công ty đấu giá Nam Sài Gòn là để cùng với vợ chồng bà Đặng Thị Kim Oanh – ông Nguyễn Thuận thâu tóm trái phép 3 dự án của công ty Thiên Phú, gồm: KDC Mỹ Phước 4, tại TT.Mỹ Phước, H.Bến Cát, Bình Dương; KDC Cầu Đò, X.An Điền, H.Bến Cát, Bình Dương và thứ 3 chính là KDC Hòa Lân”, ông Nguyễn Văn Tuấn, Phó Giám đốc Công ty Thiên Phú cho hay.

Như đã nêu trước đó, ngày 15/3/2011, Công ty Thiên Phú và Agribank Chợ Lớn đã ký hợp đồng thế chấp tài sản, tuy nhiên, cho đến ngày 15/12/2017 hai bên mới ký Hợp đồng sửa đổi Hợp đồng thế chấp tài sản (số 6220), trong đó, có nội dung: “Hai bên thống nhất định giá là gần 610 tỷ đồng”.

Trong khi đó hồ sơ PV có được cũng không hề thấy bất cứ hợp đồng hay biên bản nào chứng minh tài sản đã được giải chấp. Đồng thời, giải trình với cơ quan báo chí, Công ty Kim Oanh cũng không hề đề cập đến vấn đề này, mà chỉ cung cấp Hợp đồng thế chấp tài sản (số 6220) mà thôi.

Theo hồ sơ mà PV có được thì do gặp khó khăn về tài chính đến hạn phải trả nợ ngân hàng, nên giữa tháng 4/2015, Công ty Thiên Phú đã ký biên bản thỏa thuận, giao tài sản thế chấp là dự án KDC Hòa Lân cho Agribank Chợ Lớn để bán đấu giá thu hồi nợ theo đúng quy định của pháp luật.

Để tiến hành thu hồi nợ, Agribank Chợ Lớn cùng Công ty CPDV đấu giá Nam Sài Gòn (trụ sở số 150 đường số 9, KP.1, P.Tân Phú, Q.7) ký kết hợp đồng số 10/2015/ĐGNSG, ngày 17/6/2015, bán đấu giá toàn bộ quyền sử dụng đất (243.912 m²) thuộc KDC Hoà Lân với giá khởi điểm là 1.467,7 tỉ đồng.

Qua tìm hiểu và điều tra của PV, thì các phiên đấu giá đều có những dấu hiệu bất thường. Điển hình là phiên thông báo đấu giá lần 3 vào ngày 16/10/2015 có công ty tham gia đấu giá, nhưng ngày 10/11/2015, Công ty Nam Sài Gòn thông báo cho phía ngân hàng biết là không có khách hàng nào tham gia.

Tại phiên thông báo bán đấu giá lần 6, ngày 10/5/2016, Công ty Hòa An Lộc (TP.Thủ Dầu Một) nộp đơn đăng ký đấu giá, rồi phiên đấu giá lần 9 ngày 22/9/1916 có Công ty Trung Quý Huế (Thừa Thiên – Huế) mua hồ sơ nộp đơn, nhưng đơn vị đấu giá cũng thông báo là không có khách hàng nào tham gia.

Qua 11 phiên thông báo đấu giá, mỗi phiên không có khách hàng tham gia, giá trị tài sản của dự án KDC Hòa Lân lần lượt được điều chỉnh giảm xuống từ 2% lần 2; 5% lần 3; 10% lần 4; 10% lần 5; 10% lần 7; 3% lần 8 và 1% lần 9.

Việc điều chỉnh này khiến tài sản định giá để bán từ 1.467,7 tỷ chỉ còn 1.070 tỷ, tới phiên thông báo lần thứ 10 còn 963 tỷ đồng và lần thứ 11 chỉ còn có 900 tỷ đồng.

Tại phiên đấu giá lần thứ 11, Công ty Thuận Lợi (TP.Thủ Dầu Một) đăng ký tham gia đấu giá, nhưng Công ty Thiên Phú và phía ngân hàng thống nhất kéo dài thêm thời gian đấu giá tới 28/2/2017 (gần một tháng). Tiếp đến ngày 1/3/2017, Công ty đấu giá Nam Sài Gòn thông báo có 2 khách hàng đăng ký đấu giá là Công ty Thuận Lợi và Công ty CP Phát triển nhà Thủ Đức (Thủ Đức House).

Đến phiên đấu giá lần thứ 12, thì có 3 đơn vị đủ điều kiện tham gia đấu giá. Trong đó, Thủ Đức House cam kết trả tiền ngay nếu trúng đấu giá, còn Công ty cổ phần đầu tư Thái Bình và Công ty Kim Oanh TP.HCM không có văn bản phản hồi công văn số 196/NHNoCL-TD nên được xem là thanh toán trả ngay nếu trúng đấu giá. Ngày 25/5/2017, Thủ Đức House trả 1.343 tỉ đồng, Công ty Kim Oanh trả 1.353 tỉ đồng và Công ty Kim Oanh trúng đấu giá.

Sau đó, Công ty Kim Oanh liên tục kiến nghị tỉnh Bình Dương để được làm chủ đầu tư dự án. Không biết, cái lý này ở đâu ra?. Bởi, trả lời thông tin cho PV, bà Nguyễn Thị Thanh Hảo, Phó Giám đốc Sở Xây dựng tỉnh Bình Dương cho biết: “Ngày 17/7/2018, Sở Xây dựng ban hành Công văn số 2351/SXD-QLN về việc chưa đủ có sở pháp lý để xem xét tham mưu UBND tỉnh công nhận Công ty Kim Oanh làm chủ đầu tư dự án”.

“Do vậy, Công ty Thiên Phú vẫn là chủ đầu tư dự án KDC Hòa Lân, mọi hành vi Công ty Kim Oanh TP.HCM nhân danh chủ đầu tư dự án KDC Hòa Lân là không đúng quy định của pháp luật”, ông Tuấn cho hay.

Thực tế, bà Oanh cũng thừa nhận: “Đến nay UBND tỉnh Bình Dương và các sở, ngành vẫn chưa xem xét chuyển đổi chủ đầu tư từ Công ty Thiên Phú sang Công ty Kim Oanh”.