Hotline:  093 442 3333 | Quảng cáo:   090 106 4444 Báo giá |
Công ty Thuận Lợi phủi bỏ trách nhiệm với khách hàng khi bán nền thuộc đất công?
10:52 06/08/2019
Mới đây, nguồn tin của PV cho biết, bà Nguyễn Thị Xuý, ngụ TP. Huế đã nhận được thông báo (đề ngày 31/7/2019) từ Công ty Thuận Lợi (trụ sở 292 Đồng Khởi, phường Hòa Phú, TP. Thủ Dầu Một, tỉnh Bình Dương).
Mới đây, nguồn tin của PV cho biết, bà Trần Thị Xuý, ngụ TP. Huế đã nhận được thông báo (đề ngày 31/7/2019) từ Công ty Thuận Lợi (trụ sở 292 Đồng Khởi, phường Hòa Phú, TP. Thủ Dầu Một, tỉnh Bình Dương) với nội dung phải liên hệ với công ty này để giải quyết vấn đề liên quan đến việc xây dựng căn nhà “trái phép” trên vị trí đất thuộc phần đất dự án của Công ty này đã bán cho nhiều khách hàng khác nhau, trong đó có bà Xuý.
 
Uy tín của doanh nghiệp
 
Thật ngạc nhiên, phần đất này là đất công ích mà Công ty Thuận Lợi đã ngang nhiên “xẻ thịt”, bán để trục lợi. Cụ thể, theo thông báo này thì từ “ngày 11/4/2019 Công ty Thuận Lợi và khách hàng (bà Xuý) đã ký hợp đồng nguyên tắc về việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất và nhà ở hình thành trong tương lai để giao dịch đối với lô A17 - 29 thuộc dự án Khu dân cư Mỹ Phước 4 - khu B do Công ty Thuận Lợi làm chủ đầu tư”. 
 
“Theo quy định của hợp đồng trong thời hạn 24 tháng kể từ ngày bàn giao vị trí đất theo thoả thuận của hợp đồng này thì quý khách hàng phải thuê đơn vị xây dựng có chức năng và hoàn tất việc xây dựng công trình nhà ở trên đất hoặc ký phụ lục xây dựng với Công ty Thuận Lợi để thực hiện và hoàn tất việc này”, thông báo nêu. 
 
Tuy nhiên, thông báo này lại cho rằng: “Để làm rõ trường hợp quý khách hàng tự chọn nhà thầu thi công thì nhà thầu thi công được khách hàng lựa chọn có nghĩa vụ ký kết hợp đồng xây dựng nhà ở với Công ty Thuận Lợi. Tuy nhiên, sau đó khách hàng tự ý lựa chọn và ký kết hợp đồng thi công xây dựng nhà ở với nhà thầu và xây dựng nhà ở trái phép trên lô A17 - 29 thuộc dự án nêu trên. Hành vi của quý khách hàng là vi phạm pháp luật xây dựng, gây ảnh hưởng đến tiến độ xây dựng và hoàn thiện dự án nói riêng và ảnh hưởng nghiêm trọng đến uy tín, danh dự của doanh nghiệp nói chung”. 
 
Từ “lập luận” nêu trên, “Công ty Thuận Lợi thông báo đến khách hàng trong vòng 5 ngày, kể từ ngày ban hành thông báo này có trách nhiệm liên hệ Công ty Thuận lợi liên quan vấn đề xây dựng nhà ở trái phép trên lô A17 - 29 thuộc dự án khu dân cư Mỹ Phước 4 - khu B”. Đồng thời, Công ty Thuận Lợi còn cho biết: “Trong trường hợp không liên hệ làm việc với chúng tôi, đồng nghĩa, khách hàng từ bỏ mọi quyền lợi phát sinh hoặc liên quan đến hợp đồng”. Văn bản do đích thân ông Nguyễn Thuận, Tổng giám đốc Công ty Thuận Lợi ký. 
 
Văn bản của Công ty Thuận lợi gửi bà Xúy
 
Sau khi mua đất từ Công ty Thuận Lợi (do xẻ thịt đất công ích mà có), một số khách hàng đã thanh toán, để xây dựng nhà thì cũng bị ép phải sử dụng công ty do Thuận Lợi chỉ định. Điển hình ông Huỳnh Đức Anh, ngụ Bến Tre cho biết: “Tôi đã thanh toán số tiền 942 triệu đồng, gần như đã hoàn tất nghĩa vụ thanh toán theo các hợp đồng đề cập nêu trên. Thêm vào đó, đến ngày 6/5, tôi cũng đã ký kết hợp đồng thi công xây dựng với Công ty Xây dựng MV (theo chỉ định của Công ty Thuận Lợi) để tiến hành xây dựng nhà, đồng thời cũng đã thanh toán trên 460 triệu đồng cho phần công việc đợt 1”. 
 
Số tiền này được chia cho những ai? Theo như hợp đồng của khách hàng ký với Công ty Thuận Lợi thì số tiền 460 triệu đồng chuyển vào tài khoản của chủ đầu tư (Công ty Thuận Lợi), tiền phí chênh lệch 355 triệu đồng chuyển cho cá nhân ông Hoàng Văn Dũng và 35 triệu đồng phí dịch vụ tư vấn và tiền đặt cọc theo phiếu thu của văn phòng Công ty Kim Oanh tổng số tiền gần 590 triệu đồng. 
 
Thêm vào đó, khách hàng, như trường hợp ông Anh hay bà Xuý đã phải bỏ ra khoản tiền gần 500 triệu đồng để xây dựng nhà lại chuyển cho Công ty Xây dựng MV (cũng do Công ty Thuận Lợi chỉ đạo). Do vậy, tất cả số tiền này Nhà nước không được hưởng một đồng ngân sách nào, trái lại rơi vào túi của các tổ chức/cá nhân nêu trên. 
 
Mặc dù vậy, Công ty Thuận Lợi còn cho rằng: “Hành vi của quý khách hàng là vi phạm pháp luật xây dựng, gây ảnh hưởng đến tiến độ xây dựng và hoàn thiện dự án nói riêng và ảnh hưởng nghiêm trọng đến uy tín, danh dự của doanh nghiệp nói chung”. Vậy hành vi ngang nhiên chiếm dụng gần 8.000m2 đất công ích xen cài và phân lô bán cho khách hàng là gì, lúc này Thuận Lợi có nghĩ đến uy tín, danh dự của doanh nghiệp?.
 
Chưa được giao đất
 
Về nguồn gốc của khu đất này, Sở Tài nguyên - Môi trường tỉnh Bình Dương cho biết: Khu đất diện tích 7.551 m2 đất trồng cây lâu năm, thuộc thửa đất số 141, tờ bản đồ số 59 đã được UBND thị xã Bến Cát phê duyệt danh mục quỹ đất công ích cho UBND phường Mỹ Phước quản lý vào đầu năm 2015 và nó nằm xen cài trong ranh dự án Khu dân cư Mỹ Phước 4 - khu B.
 
Dự án khu dân cư Mỹ Phước 4 - khu B do Công ty Thuận Lợi ẵm luôn gần 8.000m2 đất công ích
 
Dự án Khu dân cư Mỹ Phước 4 - khu B vốn là của Công ty TNHH SX-TM Thiên Phú, sau đó, đến tháng 10/2015 đã được chuyển giao cho Công ty Thuận Lợi thông qua việc đấu giá tài sản (toàn bộ quy trình đấu giá tài sản này đang được Bộ Tư pháp tiến hành thanh tra).
 
Sau khi trúng đấu giá, Công ty Thuận Lợi đã ngang nhiên coi thường pháp luật, tự ý san lấp mặt bằng để phân lô bán nền. Đáng chú ý, phần đất công ích mà công ty này phân lô bán nền trái phép nhiều người đã xây nhà và người dân sau đó biết mới tố cáo dấu hiệu lừa đảo của Công ty Thuận Lợi là đơn vị trực tiếp bán và đơn vị môi giới là Công ty Kim Oanh.
 
Như đã trình bày ở trên, phần diện tích gần 8.000m2 đất công ích này nằm xen cài trong dự án khu dân cư mà Công ty Thuận Lợi làm chủ đầu tư. Tuy nhiên, cho đến thời điểm Công ty này tổ chức “xẻ thịt” thì hoàn toàn chưa có bất kỳ quyết định giao đất nào. Thế nhưng, Công ty này vẫn liều lĩnh gom vào, xây dựng hạ tầng, ký hợp đồng, bán cho khách hàng.
 
Liên quan đến vụ việc này, UBND tỉnh Bình Dương có Công văn số 3457/UBND-KTN chấp thuận chủ trương cho Công ty Thuận Lợi thực hiện việc bồi thường, hỗ trợ trước khi thực hiện việc “giao đất”. 
Sau đó, UBND tỉnh Bình Dương dự kiến xử lý theo hướng: UBND tỉnh ra quyết định thu hồi đất (vì lý do phát triển kinh tế - xã hội); Công ty Thuận Lợi thực hiện việc bồi thường; UBND tỉnh ra quyết định giao đất (không cần thông qua thủ tục bán đấu giá).
 
“Cách thức xử lý như trên là vi phạm pháp luật, vì: UBND phường Mỹ Phước được giao quản lý diện tích đất công ích này nhưng lại không làm hết trách nhiệm của mình khi để doanh nghiệp công khai san lấp, chuyển nhượng, xây dựng mà không có biện pháp xử lý dứt điểm, dẫn tới sai phạm. UBND thị xã Bến Cát và UBND tỉnh Bình Dương đã không kịp thời làm rõ sai phạm, xem xét trách nhiệm của UBND phường Mỹ Phước mà còn có chủ trương giúp Công ty Thuận Lợi “hợp thức hóa sai phạm”, Luật sư Quyên, Đoàn luật sư TP.HCM nói.
 
Liên quan đến vụ việc này, Luật sư Quyên còn phân tích thêm: “Đây là hành vi vi phạm nghiêm trọng quy định của pháp luật. Bởi lẽ chúng ta không thể dùng luật pháp nghiêm minh để hợp thức hóa những sai lầm đã thực hiện. Điều này không những không ngăn chặn mà ngày càng “khuyến khích” thực hiện những hành vi trái pháp luật để gây ra những ảnh hưởng xấu cho lợi ích của đất nước”.
Vì: Điều 118 Luật Đất đai 2013 có quy định về các trường hợp không đấu giá quyền sử dụng đất. Theo đó, diện tích đất công nêu trên không thuộc “các trường hợp khác do Thủ tướng Chính phủ quyết định” để không phải thực hiện việc không đấu giá quyền sử dụng đất khi Nhà nước giao đất, cho thuê đất (điểm g khoản 2 Điều 118 Luật Đất đai 2013). Nói cách khác, muốn cho Công ty Thuận Lợi thuê đất để nhằm mục đích phân lô bán nền, và sau này là xây dựng nhà ở, phần diện tích đất công trên phải thực hiện việc cho thuê đất theo hình thức đấu giá quyền sử dụng đất theo quy định tại khoản 1 Điều 118 Luật Đất đai 2013.
 
“Nói cách khác, trường hợp này UBND cấp có thẩm quyền không có quyền “giao đất” cho Công ty Thuận Lợi để thực hiện Dự án đầu tư mà phải thực hiện quy trình đấu giá, và sau đó mới được giao đất/cho thuê đất cho Công ty Thuận Lợi”, luật sư Quyên cho hay.
 
Liệu có hay không các sai phạm sẽ được hợp thức hoá khi vẫn tiếp tục giao phần đất này cho công ty Thuận Lợi? Điều này, đồng nghĩa với việc Công ty Thuận Lợi móc nối với Công ty Kim Oanh và một số cá nhân, tổ chức trục lợi bất chính từ “xẻ thịt” đất công vẫn sẽ bình yên? Liệu đây có phải là tiền lệ cho các trường hợp khác coi thường pháp luật? 
 
Tiến PV
 

Bạn đang đọc bài viết của báo điện tử Phụ nữ News – (www.phununews.vn). Mọi thông tin chia sẻ, phản hồi xin gửi về địa chỉ email: thukypnn@gmail.com – Hotline: 0916.336.788

TIN CÙNG CHUYÊN MỤC