Hotline:  093 442 3333 | Quảng cáo:   090 106 4444 Báo giá |
Bình Dương: Vạn Xuân Group lập dự án “ ma” thu tiền đặt cọc từ khách hàng
09:25 18/07/2019
UBND tỉnh Bình Dương hiện tại không cấp phép cho dự án nào mang tên “Khu căn hộ biệt lập 4.0 Happy One” do Công ty Cổ phần Tập đoàn Địa ốc Vạn Xuân làm chủ đầu tư.

 

Không có dự án nào mang tên " Hapy One" được UBND tỉnh cấp phép

 

Không có dự án nào mang tên “Happy One”

Theo như thông tin đăng tải trên các website như: http://dkrs.com.vn, http://diaocvanxuan.com.vn và http://www.vanxuanland.vn chỉ cần truy cập vào những đường link này thông tin về vị trí, số lô, diện tích, giá cả… của dự án Happy One sẽ hiện lên đầy đủ..

Theo tìm hiểu, Dự án Happy One tọa lại tại 26, QL13, Phường Phú Hòa, Tp Thủ Dầu Một, Tỉnh Bình Dương với tổng diện tích 5.723 m2 được thiết kế khối chữ L cao 21 tầng gồm 497 căn được chủ đầu tư và sàn phân phối DKRS (Công ty Cổ phần Bất động sản Danh Khôi), Vạn Xuân Land (Công ty thành viên của Công ty Cổ phần Tập đoàn Địa ốc Vạn Xuân).

Dự án được Vạn Xuân Land rêu rao rầm rộ trên mạng như: Được tọa lạc tại vị trí đắc địa trên trục Đại lộ Bình Dương, Happy One là tâm điểm kết nối đắt giá tới trung tâm Thủ Dầu Một, Thành phố mới Bình Dương và TP.HCM. “Khu căn hộ biệt lập 4.0 Happy One sở hữu 39 tiện ích nội khu, trong đó nổi bật với bốn tiện ích chính là công viên trung tâm, đường chạy bộ tổng hợp, hồ bơi tràn bờ, quảng trường chân mây. Đặc biệt, khu căn hộ ứng dụng công nghệ mới trong việc kiểm soát an ninh, Wi-Fi miễn phí cho toàn bộ các khu vực công cộng”...

Để tận mục sở thị, PV trong vai trò khách hàng liên hệ nhân viên bán hàng và được dắt tới xem dự án. Thực tế dự án bên trong chỉ có vài con xe đào, lác đác công nhân đang gấp rút hoàn thành nhà mẫu nhưng khu vực đất xây dựng dự án thì không có dấu hiệu thi công, bên ngoài quay tôn “kín cổng cao tường” không cho người lạ vào.

Dự án “ ma” được Vạn Xuân Group lập ra có dấu hiệu huy động vốn trái phép 

Để tìm hiểu rõ hơn về dự án này, PV đã trao đổi với N. nhân viên kinh doanh của đơn vị phân phối dự án Happy One thì được biết, nếu ưng ý thì khách hàng sẽ được chọn căn hộ bằng “phiếu đăng ký đặt chỗ dự án” với số tiền là 50 triệu đồng đến ngày mở bán khách hàng có quyền quyết định mua hay không mua. Số tiền này khách hàng sẽ chuyển trực tiếp vào tài khoản của chủ đầu tư và có "phiếu thu rõ ràng".

Theo nhân viên này, hiện nay đã nhận đặt chỗ đến căn hộ ở tầng 12/22. "Nếu anh có nhu cầu mua thì nên đặt phiếu giữ chỗ sớm, bởi sau này sợ không còn nữa. Khoảng cuối tháng 7/2019 dự án sẽ mở bán. Hiện rất nhiều người đã tiến hành đặt cọc giữ chỗ với công ty thời điểm này", nhân viên này cho biết thêm.

Tuy nhiên, xác nhận với PV, một cán bộ thuộc phòng Quản lý nhà, thị trường Bất động sản (thuộc Sở Xây dựng tỉnh Bình Dương) cho biết, trên địa bàn tỉnh Bình Dương không có dự án nào mang tên "Khu căn hộ biệt lập 4.0 Happy One".

“Tỉnh không cấp phép chủ trương cho dự án nào mang tên Khu căn hộ biệt lập 4.0 Happy One xây dựng trên địa bàn, bản thân tôi cũng chưa bao giờ nghe hay nhìn thấy cái tên dự án này trong hồ sơ trình lên Sở Xây dựng”, vị này khẳng định.

Bên trong dự án đang tiến hành thử tải chứ chưa có dấu hiệu xây dựng

Khách hàng gặp nhiều rủi ro khi “đặt cọc”

Theo Luật sư Phạm Hoài Nam - Hãng luật Bến Nghé Sài Gòn, căn cứ vào Điểm b Khoản 2 Điều 14 Nghị định 99/2015/NĐ-CP ngày 20/10/2015 hướng dẫn thi hành Luật Nhà ở quy định: “Trường hợp ký hợp đồng mua bán, thuê, thuê mua nhà ở hình thành trong tương lai mà thu tiền trả trước của người mua, thuê, thuê mua nhà ở theo quy định tại Khoản 3 Điều 69 của Luật Nhà ở thì phải tuân thủ các điều kiện và hình thức mua, thuê, thuê mua nhà ở hình thành trong tương lai theo quy định của pháp luật về kinh doanh bất động sản”.

Theo đó, Điều 55 Luật Kinh doanh bất động sản quy định rõ: “Điều kiện của bất động sản hình thành trong tương lai được đưa vào kinh doanh đối với nhà chung cư, tòa nhà hỗn hợp có mục đích để ở hình thành trong tương lai thì phải có biên bản nghiệm thu đã hoàn thành xong phần móng của tòa nhà đó”.

"Như vậy, việc chủ đầu tư tiến hành thu tiền đặt cọc giữ chỗ mà chưa hoàn thành phần xây móng của toà nhà chung cư là vi phạm Luật Kinh doanh bất động sản và Luật Nhà ở", Luật sư Phạm Hoài Nam cho biết.

Theo luật sư Nam, khi mua nhà ở hình thành trong tương lai chưa đủ điều kiện sẽ có những rủi ro nhất định.

Khách hàng thường chịu thiệt do phát sinh liên quan đến các vướng mắc thủ tục pháp lý của dự án trong suốt quá trình triển khai xây dựng chưa được phê duyệt, chủ đầu tư không đóng tiền sử dụng đất; chưa được phép mở bán; nợ thuế, chưa thực hiện chuyển đổi mục đích sử dụng đất…

Mặt khác, có thể khách hàng bỏ tiền đầu tư nhưng không nhận được nhà, cùng một căn nhà nhưng được rao bán cho nhiều người, chủ đầu tư nhận tiền và bỏ trốn mà không tiến hành xây dựng, hoàn thành dự án như đã cam kết.

Ngoài ra, chủ đầu tư một lúc thực hiện nhiều dự án hoặc lấy vốn dự án này “đắp” cho dự án khác dẫn đến việc sử dụng vốn sai mục đích, làm chậm tiến độ dự án, nghiêm trọng hơn có thể sẽ đóng băng dự án khi nhà đầu tư không cân đối được vấn đề tài chính.

Cũng theo luật sư Nam, nếu đưa dự án chưa được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt nhưng chủ đầu tư lại đưa vào kinh doanh và thu tiền của khách hàng, mà trong quá trình thực hiện dự án bị vướng mắc, thiếu sót dẫn đến dự án không được phê duyệt thì rủi ro về việc không bàn giao được nhà sẽ rất cao, lúc này chủ đầu tư đã sử dụng hết nguồn vốn để đầu tư dự án nên tiền trả lại cho khách hàng sẽ không còn và người chịu thiệt thòi nhất vẫn là người mua nhà.

Đề nghị cơ quan chức năng sớm vào cuộc điều tra làm rõ về việc chủ đầu tư có dấu hiệu huy động vốn tại dự án trên, đồng thời cảnh báo người tiêu dùng tránh gặp rủi ro.

Quốc Nam

Bạn đang đọc bài viết của báo điện tử Phụ nữ News – (www.phununews.vn). Mọi thông tin chia sẻ, phản hồi xin gửi về địa chỉ email: thukypnn@gmail.com – Hotline: 0916.336.788

Quảng cáo
TIN CÙNG CHUYÊN MỤC